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Belle maison dans l’Ardèche, proche Montélimar

, , 07220, Neighborhood ,

-

  € 430,000

2

Localisation


Maison située:

  • à 1,5km du village médiéval de St Montan dans l’Ardèche
  • à 15km de la sortie Montélimar sud de l’autoroute A7.

Description


Maison implantée sur un terrain de 1700 m², au bout d’une impasse, dans un lotissement de 2006, très calme. Terrain arboré, portail automatique.

Il n’y a aucune charge pour le lotissement dont l’entretien est assuré par la mairie.

  • 183 m² habitables plus combles de 80 m², garage, chaufferie-buanderie, cave à vin, abri avec cuisine d’été.
  • Niveau garage : garage 27m² cave 11m² buanderie 8m² WC
  • Niveau Rez-de-chaussée: cuisine ouverte 14m², séjour 32m², salon 28m²
  • 1er demi-étage (10 marches): Chambre 1 19m², bureau 14m², dressing 8m², salle de bains 7m², WC
  • 2ème demi-étage (7 marches): Chambre 2 18m², Chambre 3 12m², Chambre 4 10m², salle douche 8m², WC

Informations complémentaires


  • Le gros œuvre est réalisé en briques mono-mur de 38cm d’épaisseur assurant une isolation haut de gamme. Le diagnostic performance énergétique conduit à une consommation de 106 Kwh/m².an soit une classe C limite B.

 

  • Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air distribuant du fluide basse température dans les planchers chauffants.Il n’y a donc aucun radiateur dans la maison libérant ainsi l’intégralité des murs.

 

  • La maison dispose d’une piscine de 4,50m par 12m, munie d’un abri motorisé avec batteries solaires, et d’un chauffage par panneaux solaires.

 

  • La désinfection est assurée par une cellule d’électrolyse d’eau salée d’un fonctionnement automatique, ainsi que d’une régulation de PH.

 

  • La production d’eau chaude pour la maison est assurée par des panneaux solaires et une installation Weissman.

 

  • La maison dispose d’un forage à 45m de profondeur

La situation géographique permet de nombreuses activités :

Vélo : nombreux circuits avec la Via Rôna, la Drôme à vélo, les gorges de l’Ardèche, le Ventoux, la haute Ardèche
Escalade avec des voies équipées en sortie du village
Baignade : les gorges de l’Ardèche et Pont St Esprit sont à 30 minutes de voiture
Visite : caverne du Pont de l’Arc, aven Marzal, village troglodytes de Berzème, aven d’Orgnac, village médiéval de St Montan, de la Garde Ahémar, Abbaye d’Aiguebelle..

Taxe foncière 2 240€ par an
Consommation électrique avec piscine 2 000€

Saint-Montan

En Ardèche méridionale, sur un éperon rocheux, les vestiges d’un imposant château fort contemplent la vallée tandis que les maisons en pierre pressées contre les enceintes fortifiées semblent escalader la montagne, baignée par deux rivières. Le village, fondé selon la légende par Montan, un ermite qui vivait au Vème siècle, a été restauré avec passion depuis plus de 40 ans par l’association « les Amis de St Montan ». Ils lui ont tout simplement redonné vie, pierre par pierre à dos d’homme, les ruelles étant toutes en escalier. En savoir plus

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Photos interactives

Situation

Saint-Montan

En Ardèche méridionale, sur un éperon rocheux, les vestiges d’un imposant château fort contemplent la vallée tandis que les maisons en pierre pressées contre les enceintes fortifiées semblent escalader la montagne, baignée par deux rivières. Le village, fondé selon la légende par Montan, un ermite qui vivait au Vème siècle, a été restauré avec passion depuis plus de 40 ans par l’association « les Amis de St Montan ». Ils lui ont tout simplement redonné vie, pierre par pierre à dos d’homme, les ruelles étant toutes en escalier. En savoir plus

Vidéo

Brochure

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Address: Saint-Montan, France
Zip: 07220
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Property Id : 12011
Price: € 430,000
Property Size: 183,00 m2
Property Lot Size: 1 700,00 m2
Rooms: 6
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2

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